PMAY 2.0 2026 — Urban & Rural வீட்டு வசதி திட்டம்: தகுதி, ₹1.80 லட்சம் Interest Subsidy, ₹2.50 லட்சம் Assistance, PMAY-G 2.0 முழு வழிகாட்டி
PMAY-U 2.0 மற்றும் PMAY-G 2.0-வின் eligibility, income/property limits, urban subsidy architecture, rural assistance, documents, application workflow, exclusion criteria, milestone verification மற்றும் முக்கிய compliance points — வழங்கப்பட்ட PMAY ஆய்வு ஆவணத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்ட வழிகாட்டி.
Urban Track
PMAY-U 2.0
Rural Track
PMAY-G 2.0
Urban Central Assistance
₹2.50 லட்சம் வரை (BLC/AHP)
Urban Housing Target
1 கோடி affordable housing units
Urban Interest Subsidy
4% on first ₹8L for 12 years
Gross Subsidy Benefit
₹1.80 லட்சம் (NPV ₹1.50L at 8.5%)
PMAY-G 2.0
கூடுதல் 2 கோடி வீடுகள் · FY 2028–29 வரை
PMAY-G Unit Grant
₹1.20 லட்சம் plain · ₹1.30 லட்சம் hilly/IAP
PMAY என்றால் என்ன?
Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) — இந்தியா-வின் முதன்மை வீட்டுவசதி திட்டம். ஆனா இது ஒரே திட்டம் இல்ல; இரண்டு தனித்தனி tracks. நகர்ப்புறத்திற்கு PMAY-U — Ministry of Housing and Urban Affairs (MoHUA) கீழ் இயங்குகிறது. கிராமப்புறத்திற்கு PMAY-G — Ministry of Rural Development (MoRD) கீழ்.
தற்போதைய PMAY 2.0 cycle FY 2024–25 முதல் FY 2028–29 வரை இயங்குகிறது. இந்த வழிகாட்டி முழுவதும் வழங்கப்பட்ட PMAY ஆய்வு ஆவணம் மற்றும் அதன் Works Cited sources-ஐ அடிப்படையாகக் கொண்டது — அதற்கு வெளியே எந்த தகவலும் இங்கே சேர்க்கப்படவில்லை.
PMAY-U 2.0 — 4 முக்கிய Verticals
நகர்ப்புறப் பாதையில் நான்கு verticals உள்ளன — ஒவ்வொன்றும் வேறுபட்ட நிலைமை உள்ள குடும்பங்களுக்கு.
| Vertical | யாருக்கு | பயன்பாடு | ஆதரவு | செயல்முறை |
|---|---|---|---|---|
| BLC | Legal land-owning EWS குடும்பங்கள் | சொந்த நிலத்தில் புதிய pucca வீடு | ₹2.50 லட்சம் வரை | புதிய pucca வீடு — 45 sqm வரை |
| AHP | EWS வாங்குபவர்கள் | Partnership / municipal திட்டங்கள் | ₹2.50 லட்சம் வரை | 30–45 sqm வீட்டு அலகுகள் |
| ARH | Migrants, industrial labour, unorganized service providers, street vendors | வாடகை குடியிருப்பு வசதி | Rental units / dormitories | — |
| ISS | Eligible homeowners (home loan எடுப்பவர்கள்) | கடன் வட்டி மீது மானியம் | Interest subvention | Accredited PLIs மூலம் home loan |
PMAY-U 2.0 — Income, Property & Loan Limits
மூன்று வருமான பிரிவுகளும் ஒரே மாதிரியான property மற்றும் loan வரம்புகளைக் கொண்டுள்ளன — ஆனால் வருமான வரம்பு மாறுகிறது.
- ISS வட்டி மானியம்: தகுதியான home loan-ன் முதல் ₹8 லட்சம் மீது 4% p.a., 12 வருட காலத்திற்கு.
- Gross subsidy benefit ₹1.80 லட்சம் — source 8.5% discount rate-ல் NPV ₹1.50 லட்சம் எனக் குறிப்பிடுகிறது.
- Subsidy 5 annual tranches-ஆக, ஆண்டுக்கு ₹36,000 வீதம் வருகிறது.
- ISS தகுதி: 01-09-2024 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு sanction/disbursement ஆன loans; திட்டத்திற்கு five-year implementation window உள்ளது.
| Category | வருமான வரம்பு | Property Cap | Eligible Loan | Carpet Area Limit |
|---|---|---|---|---|
| EWS | ₹3 லட்சம் வரை | ₹35 லட்சம் | ₹25 லட்சம் | 30–45 sqm (BLC/AHP) · 120 sqm (ISS) |
| LIG | ₹3–6 லட்சம் | ₹35 லட்சம் | ₹25 லட்சம் | 120 sqm வரை |
| MIG | ₹6–9 லட்சம் | ₹35 லட்சம் | ₹25 லட்சம் | 120 sqm வரை |
Urban PMAY — முக்கிய Eligibility & Exclusions
- Beneficiary family — applicant மற்றும் அவரது household members-ஐ உள்ளடக்கிய வரையறை; துல்லியமான scope-ஐ PMAY-U guidelines-ல் உள்ளபடி பின்பற்ற வேண்டும்.
- Applicant அல்லது household member பெயரில் India-வில் எங்கும் pucca dwelling இருக்கக் கூடாது — இது அடிப்படை eligibility filter.
- EWS/LIG வகைகளில் பொதுவாக வீட்டு ownership spouse (பெண்) பெயரில் sole அல்லது joint ஆக இருக்க வேண்டும் — source-ல் பட்டியலிடப்பட்ட exceptions உள்ளன.
- முந்தைய 20 வருடங்களில் central / state / municipal அளவில் ஏதேனும் housing assistance பெற்றிருந்தால் தகுதி நீக்கம்.
- ISS கடன் delinquent-ஆக இருக்கக் கூடாது; ஒவ்வொரு ஆண்டும் tranche வெளியீட்டின் போது குறைந்தது 50% principal outstanding இருக்க வேண்டும்.
- Premature prepayment அல்லது NPA ஆனால் மீதமுள்ள subsidy installments பறிபோகலாம்.
PMAY-G 2.0 — Rural Housing Architecture
கிராமப்புறப் பாதை முற்றிலும் வேறு மாதிரி — grant அடிப்படையிலானது. PMAY-G 2.0 கூடுதலாக 2 கோடி வீடுகளை FY 2028–29 வரை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது; மொத்த cumulative rural target 4.95 கோடி வீடுகள்.
- நேரடி, non-repayable grant — beneficiary-ன் Aadhaar-seeded வங்கிக் கணக்கிற்கு நேரடி transfer.
- Unit grant: சாதாரண (plain) பகுதிகளில் ₹1.20 லட்சம்; specified hilly/IAP பகுதிகளில் ₹1.30 லட்சம்.
- SBM-G toilet ஆதரவு கூடுதலாக ₹12,000.
- MGNREGS கீழ் 90/95 நாட்கள் கூலி வேலை convergence.
- PMUY (LPG connection) மற்றும் JJM (குடிநீர்) திட்டங்களுடன் convergence.
- குறைந்தபட்ச வீட்டு அளவு 25 sqm — dedicated hygienic cooking space உட்பட.
- Source கூறுவது: வீட்டின் transfer-ல் 10–15 வருட lock-in உள்ளது.
PMAY-G 2.0 — 10-Point Automatic Exclusion Matrix
PMAY-G-ல் ஒரு குடும்பம் தானாகவே தகுதி இழக்கும் 10 காரணிகள் — source தரும் வரம்புகள் மற்றும் அனுமதிக்கப்படும் வழக்குகள்:
| Exclusion Factor | Disqualification Threshold | Source-stated Allowance |
|---|---|---|
| Motorized vehicles | 3/4-wheelers இருந்தால் தகுதி நீக்கம் | Two-wheelers அனுமதிக்கப்படுகின்றன |
| Agricultural machinery | Mechanized 3/4-wheel உபகரணங்கள் தகுதி நீக்கம் | Basic manual / small unmechanized உபகரணங்கள் அனுமதி |
| Kisan Credit Card (KCC) | ₹50,000-க்கு மேல் credit தகுதி நீக்கம் | ₹50,000-க்கு கீழ் KCC அனுமதி |
| Government employment | Regular government employee தகுதி நீக்கம் | Informal / contractual / daily / unorganized workers அனுமதி |
| Non-agricultural enterprise | Registered enterprise தகுதி நீக்கம் | Unregistered household artisanal / micro-livelihood அனுமதி |
| Monthly income | ₹15,000-க்கு மேல் தகுதி நீக்கம் | ₹15,000 வரை அனுமதி |
| Income tax | Income tax payer தகுதி நீக்கம் | Tax filing செய்யாத low-income குடும்பங்கள் அனுமதி |
| Professional tax | Professional tax payer தகுதி நீக்கம் | Informal rural earners exempt |
| Irrigated land | 2.50 ஏக்கர் அல்லது அதற்கு மேல் தகுதி நீக்கம் | அதற்கு கீழ் இருந்தால் அனுமதி |
| Unirrigated land | 5 ஏக்கர் அல்லது அதற்கு மேல் தகுதி நீக்கம் | அதற்கு கீழ் இருந்தால் அனுமதி |
PMAY-G — Identification & Beneficiary Selection Workflow
PMAY-G ஒரு open-application திட்டம் இல்லை — beneficiary தேர்வு enumeration மூலம் நடக்கிறது. Source விவரிக்கும் workflow:
- Awaas+ 2024 door-to-door survey — ஒவ்வொரு குடும்பமும் enumeration-ல் பதிவாகும்.
- Physical dwelling filter — தற்போதைய வீட்டின் நிலை பரிசீலனை.
- 10-point exclusion filter — மேலே பட்டியலிடப்பட்ட தானியங்கி தகுதி நீக்க அளவுகோல்.
- Deprivation scoring மூலம் prioritization — priority groups-ன் விவரங்கள் source guidelines-ல் உள்ளபடி.
- Gram Sabha public review — பொது ஆய்வு.
- BDO / District Collector மட்டத்தில் sanction.
Construction Monitoring — Geo-tagging, AwaasApp & AwaasSoft
கிராமப்புற grant ஒரே தடவை வராது — கட்டுமான மைல்கற்கள் geo-tagging மூலம் verify ஆன பிறகே நிதி வெளியாகும்.
- Baseline geo-tagged photo — கட்டுமானம் தொடங்கும் முன் நிலை.
- Foundation stage verification.
- Lintel / superstructure level verification.
- Roof slab stage verification.
- Final completion — sanitation facility உட்பட.
- AwaasApp மூலம் GPS + timestamp உள்ள photos; AwaasSoft-ல் data.
- FTO (Fund Transfer Order) PFMS வழியாக — நேரடி transfer beneficiary-ன் Aadhaar-seeded கணக்கிற்கு.
Application & Documents — Urban vs Rural
PMAY-U: source விவரிக்கும் மாதிரி self-service citizen portal மூலமோ, accredited PLI (bank / housing finance company) மூலமோ, அல்லது CSC assisted filing மூலமோ விண்ணப்பிக்கலாம்.
PMAY-G: open public application portal இல்லை. Beneficiary identification Awaas+ enumeration மூலம் மட்டுமே — survey-ல் உங்கள் குடும்பம் பதிவாகியிருக்க வேண்டும்.
Source பட்டியலிடும் documents:
- Aadhaar
- Digital Smart Ration Card
- Title deed / patta / allotment / sale agreement
- Income proof
- Bank passbook — Aadhaar-NPCI mapping மற்றும் IFSC உடன்
- Approved layout / deemed-approval சான்று
- Pre-construction photographs
PMAY-U 2.0 Application Workflow
- Citizen Assessment — Aadhaar biometric OTP authentication உடன் தொடங்கும்.
- தேவையான declarations-ஐ நிரப்பவும்.
- உங்கள் நிலைமைக்குப் பொருத்தமான vertical-ஐ தேர்வு செய்யவும் (BLC / AHP / ARH / ISS).
- தேவையான dossier-ஐ submit பண்ணவும்.
- ISS என்றால்: eligible PLI மூலம் home loan எடுங்க.
- Lending institution applicant மற்றும் mortgage data-வை register பண்ணும்.
- CSC மூலம் assisted filing வசதியும் உள்ளது.
- ULB (Urban Local Body) ownership, income மற்றும் site-ஐ verify பண்ணும்.
முக்கிய Compliance Checks
- Title / நில சட்டப்பூர்வ தன்மை — எல்லா property documents-ம் இணக்கமாக இருக்க வேண்டும்.
- தற்போது வேறு pucca வீடு இல்லை என்பதை உறுதி செய்யவும்.
- முந்தைய 20 வருட housing assistance exclusion-ஐ cross-check பண்ணவும்.
- Income மற்றும் property caps-க்கு உட்பட்டதா என்பதை உறுதி செய்யவும்.
- ISS என்றால் delinquency / NPA ஆபத்தை முன்கூட்டியே புரிந்துகொள்ளவும்.
- Annual tranche நிபந்தனைகள் — குறைந்தது 50% principal outstanding போன்றவை.
- எல்லா documents-லும் பெயர் / விவரங்கள் consistency.
- கட்டுமான milestone verification-ஐ தவறவிடாதீர்கள்.
4S Reality பார்வை
PMAY ஒரு housing-support framework — urban மற்றும் rural என இரண்டு முற்றிலும் வேறுபட்ட eligibility architectures கொண்டது. நகர்ப்புறத்தில் ஆதரவு கடன்-சார்ந்த அமைப்பு (verticals + interest subvention); கிராமப்புறத்தில் enumeration-சார்ந்த direct grant. இது நல்ல திட்டமா, இல்லையா என்ற மதிப்பீடு இந்த article-ன் நோக்கம் அல்ல. எந்த நிதி முடிவெடுப்பதற்கும் முன், தற்போதைய விதிகள், தகுதி மற்றும் செயல்முறையை official sources-ல் நேரடியாக verify பண்ணுங்க. இந்த article வழங்கப்பட்ட ஆய்வு ஆவணம் மற்றும் அதன் cited sources-ஐ அடிப்படையாகக் கொண்டது — தனிநபர் தகுதி தீர்மானம் அல்ல.
Source & Verification Note
இந்த article வழங்கப்பட்ட PMAY ஆய்வு ஆவணத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது; அதன் Works Cited-ல் உள்ள முக்கிய அதிகாரப்பூர்வ links கீழே. Scheme விதிகள், வரம்புகள், தேதிகள் மாறலாம். எந்த நிதி நடவடிக்கைக்கும் முன் official portals-ல் தற்போதைய விதிமுறைகளை direct-a verify பண்ணிக்கொள்ளவும்.