திருச்சி வங்கி ஏல சொத்துக்கள் Sep 2026 — 8 Properties Verification Audit
Social media-la பரவிய 8 வங்கி ஏல சொத்துக்கள் பட்டியலை baanknet.com official records-oda cross-verify பண்ணினோம் — 5 correct, 3-ல errors கண்டுபிடிச்சோம்.
Properties Audited
8 (Canara Bank + PNB)
Fully Verified
5 of 8 listings
Errors Found
3 (price, classification, area)
Auction Window
16–24 September 2026
என்ன Issue?
ஒரு regional news outlet-ஓட social media post-ல திருச்சியில் ஏலத்துக்கு வர்ற 8 distressed வங்கி சொத்துக்கள் list-a பரவியது. அந்த list-ல இருந்த ஒவ்வொரு property-யையும் baanknet.com official listing மற்றும் statutory tender filings-oda நாங்க ஒப்பிட்டு பார்த்தோம்.
Result: ஏலங்கள் எல்லாம் genuine — Canara Bank மற்றும் Punjab National Bank SARFAESI Act 2002-ன் கீழ் நடத்துற உண்மையான recovery auctions. ஆனா 8-ல 3 listings-ல reserve price, property classification, extent (area) சம்பந்தமா errors இருந்தது — bidder ஒருத்தர் அந்த post-ஐ மட்டும் நம்பி budget போட்டா பெரிய தவறான முடிவுக்கு போயிடுவார்.
இது ஒரு verification audit மட்டும்தான் — எந்த property-யையும் வாங்குங்க என்ற recommendation இல்லை.
இந்த தரவுகள் baanknet.com official listings மற்றும் statutory tender filings-உடன் cross-verify பண்ணப்பட்டவை (September 2026 நிலவரப்படி). Auction terms/dates மாறலாம் — bidding பண்ண முன்பு baanknet.com-ல direct-a confirm பண்ணிக்கொள்ளவும்.
8 Properties — Full Verification Matrix
| No. | Property Type & Location | Extent (Verified) | Reserve Price (Verified) | Auction Date | Bank | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Residential Flat, MKB Elina, Kamarajar St., K.K. Nagar | 883 sq.ft. | ₹38,55,000 | 24-09-2026 | PNB | ✅ Fully Verified |
| 2 | Residential Apartment, Mullai Nagar, Abhishekapuram | 343 sq.ft. | ₹32,59,000 | 22-09-2026 | Canara Bank | ✅ Fully Verified |
| 3 | Independent House, Tiruchirappalli Urban | 2,210 sq.ft. | ₹64,55,000 | 22-09-2026 | Canara Bank | ✅ Fully Verified |
| 4 | Large Independent House, Anbil Nagar, Kottapattu, Mathur | 2,706 sq.ft. | ₹1,01,32,000 | 22-09-2026 | Canara Bank | ⚠️ Price overstated by ₹30.68L in original post |
| 5 | Residential House + Plot, Raja Colony, Cantonment | 3,200 sq.ft. land + 3,572 sq.ft. built-up | ₹3,50,49,000 | 16-09-2026 | Canara Bank | ⚠️ Misclassified as bare land |
| 6 | Partially Constructed Building & Plot, Trichy Municipal Limits | 800 sq.ft. plot / 2,331 sq.ft. structure | ₹29,00,000 | 16-09-2026 | Canara Bank | ✅ Fully Verified |
| 7 | Independent House, Alathur | 2,910 sq.ft. | ₹23,04,000 | 22-09-2026 | Canara Bank | ⚠️ Understated by 900 sq.ft. in original post |
| 8 | Commercial Marriage Hall, Kumaravayalur Main Rd., Srirangam Taluk | 80 cents (two 40-cent plots) | ₹5,23,00,000 | 24-09-2026 | PNB | ✅ Fully Verified |
3 Errors — Enna Nadanthichu?
- Kottapattu (Anbil Nagar) house: original post-ல reserve price ₹1.32 கோடி-னு காட்டியிருந்தது; official Baanknet listing ₹1,01,32,000 மட்டுமே. Bank databases பெரிய figures-a "101.32 Lakh" format-ல எழுதும் — அதை Crore-ஆ மாற்றும்போது முன்னால இருக்கிற hundred-lakh digit (1) விடுபட்டு "1.32 Crore" ஆகிடுச்சு. அதாவது ₹30.68 லட்சம் overstatement — genuine bidder ஒருத்தர் இதை பார்த்து விலகவே வாய்ப்பிருக்கு.
- Cantonment (Raja Colony) property: original post இதை வெறும் 3,200 sq.ft. மனை (bare plot)-னு காட்டியது. ஆனா security schedule-ல அந்த plot மேல முழுமையா கட்டி முடிக்கப்பட்ட 2-storey building, 3,572 sq.ft. built-up இருக்கு. Aggregators பொதுவா title schedule-ல இருக்கிற land measurement line-ஐ மட்டும் படித்து structural improvements-ஐ miss பண்ணிடுவாங்க — அதனாலதான் "bare plot"-க்கு ₹3.5 கோடி reserve price-னு குழப்பம் வருது.
- Alathur house: reserve price-உம் dateஉம் சரி, ஆனா area 2,010 sq.ft.-னு காட்டியிருந்தது; உண்மையான extent 2,910 sq.ft. Infographic தயாரிக்கும்போது digit transposition (9 → 0) — கிட்டத்தட்ட மூன்றில் ஒரு பங்கு footprint understated.
Idhu Ella Genuine-தானா? Institutional Context
Yes — underlying auctions genuine. முன்பு public sector banks distress property sales-ஐ பல third-party agents மூலமா நடத்தினதால bidders-க்கு information எங்கே சரி-னு தெரியாத குழப்பம் இருந்தது. Ministry of Finance direction-ன் கீழ் PSB Alliance (public sector banks consortium) baanknet.com-ஐ ஒரே unified e-auction portal-ஆ உருவாக்கியது — KYC, bidding, EMD (earnest money deposit) wallet எல்லாம் அங்கேயே centrally handle ஆகுது.
இந்த 8 திருச்சி listings-ம் Canara Bank மற்றும் PNB அதே portal வழியாகவே route பண்ணியிருக்காங்க. எல்லா auction dates-உம் 16–24 September 2026-க்கு இடையில cluster ஆகியிருக்கிறது — September quarter (Q2) closing-க்கு முன்பு non-performing assets-ஐ clear பண்ண வங்கிகள் எடுக்கிற routine step; இது red flag இல்லை.
Bidder-ku Legal Process — Step by Step
| Stage | What Happens |
|---|---|
| 1. Pre-Bidding | KYC + 10% EMD deposited into Baanknet wallet, 24-48 hours before cutoff |
| 2. Auction Day | Competitive electronic bidding on baanknet.com |
| 3. Day 0-1 (if you win) | Pay additional 15% margin (total 25% secured) |
| 4. Day 15 | Remaining 75% balance due (up to 90-day extension possible with written approval — miss it and the 25% deposit is forfeited) |
| 5. Settlement | Clear pending municipal tax, TANGEDCO, water dues (transfer to buyer as-is) + Section 14 process if physical possession needed |
தெரிஞ்சிக்கோங்க — Symbolic vs Physical Possession
இந்த properties-ல பெரும்பாலானவை SARFAESI Section 13(4)-ன் கீழ் "symbolic possession"-ல இருக்கு. அதாவது paperwork/title அளவில வங்கி possession எடுத்திருக்கும், ஆனா original owner அல்லது tenant இன்னும் அந்த வீட்டில physically குடியிருக்க வாய்ப்பிருக்கு.
Sale Certificate கிடைச்சா உடனே வீடு காலியா கிடைக்கும்-னு அர்த்தமில்லை. Occupant காலி பண்ண மறுத்தா, buyer SARFAESI Section 14-ன் கீழ் District Magistrate / Chief Judicial Magistrate-ல physical eviction-க்கு petition போடவேண்டியிருக்கும் — அதுக்கு time ஆகும்.
அதனால bidding-க்கு முன்பே current occupancy status-ஐ the bank's authorized officer-ல கேட்டு உறுதிபடுத்திக்கோங்க.
Hidden Costs Bidders Miss
- Caveat emptor — சொத்து strictly "as-is-where-is, as-is-what-is" அடிப்படையில விற்கப்படுது; pending property tax, TANGEDCO electricity dues, water connection charges எல்லாம் வாங்குபவர் தலையிலேயே வரும்.
- Section 194-IA TDS — winning bid ₹50 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேல இருந்தா, buyer 1% TDS deduct பண்ணி Form 26QB file பண்ணனும்; அதுக்கு பிறகே வங்கி final Sale Certificate கொடுக்கும்.
- EMD forfeiture risk — 15-day final payment deadline (max 90-day extension) miss ஆனா, ஏற்கனவே கட்டின 25% முழுசா போயிடும், property மறுபடியும் re-auction ஆகும்.
4S Reality பார்வை
எட்டு ஏலங்களும் institutionally genuine — real opportunities. ஆனா reserve price, extent போன்ற numbers-ஐ social media screenshot-ல இருந்து எடுக்கவே கூடாது. உங்களுக்கு interest இருக்கிற property-ன் auction ID / property ID-ஐ baanknet.com-ல direct-a cross-check பண்ணுங்க, sub-registrar office-ல encumbrance certificate (Form 15/22) எடுங்க, the bank's authorized officer மூலமா physical site visit பண்ணுங்க — அதுக்கு பிறகே financial commitment.
Distressed/auction properties market rate-க்கு கீழ genuine value கொடுக்க முடியும் — ஆனா ஒவ்வொரு எண்ணையும் நீங்களே independent-a verify பண்ணும்போது மட்டுமே. Aggregator posts-ஐ நம்பி முடிவெடுக்குறது investment இல்ல, gamble. 4S Reality இந்த auction cycles-ஐ தொடர்ந்து track பண்ணி verify பண்ணி வெளியிடும்.